Квартирные аферисты за решеткой, обманутых покупателей выселяют
Купить квартиру, прожить в ней несколько лет — и остаться на улице. Мошенников, торговавших выморочным жильем, которое после смерти владельцев должно было перейти государству, посадили. Теперь через суд выселяют семьи, которые купили эти квартиры, ничего не подозревая об обмане. Есть ли у них шанс не превратиться бомжей?
"Мы получили иск от Департамента городского имущества о выселении без права предоставления жилой площади. Это практически безнадежная ситуация. То есть, мы гарантированные бомжи", — Елена Данченко, ее дочь Екатерина и трехлетний внук Алексей не совершали никаких преступлений и не замешаны в аферах с недвижимостью. За свою крошечную хрущевку в 2007 году отдали все, что было у семьи.
"Мы продали нашу с мамой однокомнатную квартиру, где мы жили, которую я получила в наследство после смерти отца. С нами работал риелтор, который подтвердил "чистоту" квартиры", — рассказывает Екатерина Макарова.
И вдруг в прошлом году, как гром среди ясного неба — жилье арестовано в рамках уголовного дела о хищениях выморочных квартир. То есть тех, которые после смерти владельца должны были отойти государству, но были украдены по фальшивым завещаниям бандой "черных риелторов".
"Как мне говорил адвокат, в каждом случае это было по-разному. В каком-то случае задним числом оформлялся брак 80-летней бабушки с 20-летним молодым человеком", — продолжает Елена Данченко.
Преступники пойманы и посажены. У Елены и Екатерины на руках — все документы о собственности на квартиру. Но от выселения это их не спасает.
"Законодатель в 302-й статье Гражданского кодекса на федеральном уровне предусмотрел возможность собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения даже у добросовестного приобретателя", — поясняет заместитель начальника управления по защите интересов города Москвы в жилищной сфере Департамента городского имущества Москвы Светлана Спесивцева.
...
Однако, многие пострадавшие, как, например, Елена и Екатерина, покупали квартиры по цене даже выше рыночной, и не у самих мошенников, а после длинной цепочки перепродаж. Они-то уж точно — добросовестные приобретатели. Муниципальные власти ищут возможность хотя бы временно оставить людей в их жилье на основании договоров социального найма.
"Оказаться на улице в один момент в результате мошеннических действий преступников — очень неприятно, тем более, что речь идет о добросовестном покупателе. Мы, в свою очередь, ходатайствовали перед органами опеки района о помощи данной заявительнице. Органы опеки рассмотрели материалы дела и готовы участвовать по ходатайству адвоката в суде", — отмечает заместитель главы управы района Проспект Вернадского Прозорова Марина Александровна.
"У меня ощущение какой-то нереальности, что не может быть этого", — плачет Екатерина Макарова.
Источник: Вести.Ru
15.09.2016 Москва
PS
Всего в уголовном деле — 18 эпизодов. 18 квартир. 18 семей с детьми и престарелыми родителями.
PS-2
Покупка выморочной квартиры
Выморочной квартирой признается такая недвижимость, у которой после смерти хозяина нет наследников ни по закону, ни по завещанию. Гражданский кодекс гласит, что наследники по завещанию или по закону должны проявить себя в течение полугода с момента смерти владельца квартиры. Для этого нужно прийти к нотариусу и объявить свои права на жилплощадь. Если этого не происходит, квартира передается в доход государства. На деле выморочные квартиры - самый лакомый кусок для жуликов. Из физических лиц претензий подавать не кому, а для государства в виде ленивых и равнодушных чиновников выморочные квартиры - лишняя головная боль - в личный карман ничего не падает, а возиться просто так - дураков нет.
Обычный состав преступных групп, присваивающих выморочные квартиры:
Участковые врачи - они стоят в самом начале цепочки и информируют работников ритуальных служб
Работники ритуальных контор - забирают документы покойного
Сотрудники служб соцобеспечения и ЗАГС - они получают на руки паспорт умершего и должны выдать свидетельство о смерти. В этот момент, между получением паспорта покойного и выпиской справки о смерти и совершается все основные действия.
Риэлторы - после всех основных махинаций, которые и превращают квартиру умершего в деньги.
Варианты присваивания квартиры умершего:
- Ищется человек, похожий на фотографию в паспорте покойного и он оформляет генеральную доверенность на продажу квартиры и получение денег.
- Тот же человек пишет завещание на своего подельника, доверенность заверяется у нотариуса, после этого оформляется справка о смерти.
- Изготавливаются документы, подтверждающие родство одного из членов банды - с покойным. Впоследствии оформляется наследование по закону - через суд.
- Если квартира не приватизирована, в квартиру прописывается член шайки, впоследствии квартира приватизируется и продается
- Если в шайке есть "свой" нотариус, дело многократно упрощается - генеральную доверенность на квартиру можно выписать в любой момент.
Рано или поздно это жульничество открывается и "крайним" здесь остается последний "добросовестный" покупатель квартиры. Конечно, государство создало определенный механизм, по которому выморочные квартиры должны доставаться государству.
Что должны были бы сделать с выморочной квартирой:
- Работники ЗАГС не всегда знают, как и что они должны делать с выморочной квартирой. В их обязанность, после оформления свидетельства о смерти владельца квартиры входит проверить - есть ли у квартиры наследники.
- Нотариусы вообще не желают связываться с такими квартирами - возни здесь много, денег - ноль.
- Работники ЖКХ, обязанные при получении информации о смерти владельца квартиры закрыть лицевой счет и информировать налоговую инспекцию так же не хотят с этим связываться - в их прямую компетенцию это не входит.
- Работники налоговой инспекции обязаны описать квартиру и имущество умершего и обратиться к нотариусу о заведении наследственного дела.
Чем опасна покупка выморочной квартиры и как себя обезопасить от этого:
Прежде всего есть опасность того, что выморочная квартира окажется присвоенной жуликами и продана по поддельным документам. Если же квартира продается по схеме: "незаконная прописка", то здесь суды, по иску местных органов власти действуют еще жестче - выписка и выселение из квартиры практически гарантированы. Мало этого. Есть случаи, когда правоохранительные органы впрямую обвиняют добросовестного покупателя в сговоре с мошенниками и заводят уголовные дела. Даже если обман вскроется не сразу, никогда нельзя быть уверенным, что местные власти, правоохранительные или надзорные органы не проведут проверку и не выселят незаконно проживающих в квартире по суду.
Способы обезопасить себя от приобретения выморочной квартиры:
- Организовать проверить юридическую чистоту квартиры с помощью юридических структур
- Покупать квартиру через серьезную риэлторскую кампанию
- Заключить сделку через нотариуса, который возьмет риски на себя
- Застраховать титул сделки в страховой кампании
PS-3
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)
Часть первая
Раздел II. Право собственности и другие вещные права
Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей
PS-3
Еще статья от сайта flb.ru
Как стать бомжом
