Окончательная повестка дня ОС 29.08.2016г

[Семен]

Уважаемые собственники апартаментов комплекса "Night breeze".
Наш Управител Пламен вывесил объявление о новом Общем Собрании с повесткой, приложенной ниже (состоит 29.08 в 17 и 19 часов). Она стала результатом разумного компромисса сторон (инициативных групп двух собраний). Обсудить и проголосовать надо будет более 10 вопросов ( с орг вопросами - до 15-ти). Учитывая, что на прошлом собрании за 3ч успели обсудить (перессориться) и проголосовать только 1 вопрос (и его снова надо переголосовать), то планы организаторов на новое ОС - можно оценить как грандиозные. Текст объявления о созыве ОС (для каждого корпуса - раздельные ОС):
ПОКАНА
ЗА СВИКВАНЕ НА ОБЩО СЪБРАНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ ОТ СГРАДА -„Б“
НА КОМПЛЕКС „NIGHT BREEZE“,
С АДРЕС ГР. БУРГАС, КВ.САРАФОВО, УЛ. РИБАРСКА 4-6
НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ.12 АЛ.1 , Т.1 ОТ ЗУЕС

УВАЖАЕМИ СОБСТВЕНИЦИ,
УВЕДОМЯВАМЕ ВИ, ЧЕ
на …29.08.2016г.., от…………19.00 часа…, .…………………………
/дата/ /час/ /място/

ЩЕ СЕ ПРОВЕДЕ ОБЩО СЪБРАНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ ПРИ СЛЕДНИЯ
ДНЕВЕН РЕД:
1.Избор на управителни органи на ЕС , мандат на управителните органи
-избор на нов управител или Управителен Съвет на ЕС; Варианта е УС с председател ,секретар и касиер
-избор на контрольор или Контролен съвет на ЕС;
2.Избор на начин за управление на етажната собственост в сграда „А“ и вземане на решение:
Варианти:
1. Възлагане на външен изпълнител ЮЛ правомощията ( или част от тях) на управител и сключване на срочен (до 2 години максимум) договор за за управление и поддръжка на общите части на сгради в режим на етажна собственост.
2. ОС на Собствениците извършва управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост чрез УС.
3. Разглеждане на проект за годишен бюджет за 2017г. за приходите и разходите
А).Определяне размера на паричните вноски във фонд „ Ремонт и обновяване“ на общите части на сградата.Събират се в сметката на ОС по чл.50 – оперира с тях Председателя на УС. Внасяне от собствениците с превод по сметката или събиране на ръка от касиера.
Б) Определяне размера на паричните вноски необходими за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Дифиниране на всички дейности които са обхванати от такса "Разходи за управление и поддържане “ Приемане на решение за период и срокове на заплащане на такси за "Разходи за управление и поддържане".
В) Приемане на план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства или други дейности в общите части на сградата,
Г) Определяне на план и бюджет за създаване на технически паспорт на сградата и дейности по изпълнение на предписани мерки в техническия паспорт, или други задължителни предписания на компетентни органи. Определяне на вноските по размер период и начин на плащане.
Д) Обсъждане на възможност за плащане на възнаграждение на : Председателя на УС, секретар , касиер , контрольор и определяне на размера му.
4. Възлагане правомощия от ОС върху УС и упълномощаването му, да проучи , събере оферти , води преговори и сключи договори със заинтересованите лица за извършване на следните услуги :
1.за почистване на общите и прилежащите части на сградата -
2. поддръжка на асансьор-
3.портиер -24 часов режим видеонаблюдение СОТ
4.сезонна дератизация - ако се отнася за сградата а не за градината
, като в случай на отрицателен вот по отношение делегиране права от ОС на УС по т.4 от дневния ред , разглеждането на събраните до момента оферти и вземане на решение по всички въпроси от т.4 се извършва по време на настоящото общо събрание на етажната собственост .
5. Възлагане правомощия от ОС върху УС и упълномощаването му, да проучи и води преговори със заинтересованите лица по отношение ползването на басейна и зелените площи за лято 2017г.
6. Възлагане правомощия от ОС върху УС и упълномощаването му да сключи договор / споразумение / с упълномощено лице от сграда А за общ-съвместен договор за: портиер видеонаблюдение и СОТ , при условията на подялба на разходите по изпълнението му.
7. Приемане на промени в „Правилник за вътрешния ред в сграда „Б“ в комплекса“ съобразно ПРИМЕРЕН ПРАВИЛНИК ЗА ВЪТРЕШНИЯ РЕД В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ (ЗАГЛ. ИЗМ. - ДВ, БР. 15 ОТ 2003 Г.)
Моля всички собственици до датата на събранието да представят документи и данни, удостоверяващо тяхното право на собственост за актуализация книгата на етажната собственост

Дата…………….. и час
ИМЕНА И ПОДПИСИ НА ЛИЦАТА, СВИКВАЩИ СЪБРАНИЕТО:

[Семен]

Учитывая "опыт" предыдущего сорванного собрания, рекомендую всем образоваться в болгарских законах. Наиболее важные выдержки по нашей теме (лик-без):
Органы управления этажной собственности
Чл. 19. (1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет (управител).
(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.
(3) Управителният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.
(4) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Членове на управителния съвет могат да бъдат собственици и ползватели. За член на управителния съвет (управител) може да бъде избрано и посочено от собственика лице, което живее в сградата и е вписано в книгата на етажната собственост, както и лице, посочено от представляващия юридическото лице или едноличния търговец, когато самостоятелни обекти са собственост на юридически лица или еднолични търговци.
(6) Мандатът на член на управителния съвет (управителя) може да се прекрати предсрочно при неизпълнение на задълженията му само с решение на общото събрание.
(7) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) По решение на общото събрание на членовете на управителния съвет (управителя) и касиера може да се заплаща възнаграждение.

Передача прав УС сторонним юридическим и физическим лицам
(8) (НОВА - ДВ, БР. 57 ОТ 2011 Г., ИЗМ. И ДОП. - ДВ, БР. 26 ОТ 2016 Г.) ПО РЕШЕНИЕ НА ОБЩОТО СЪБРАНИЕ, ВЗЕТО С МНОЗИНСТВОТО ПОВЕЧЕ ОТ 67 НА СТО ИДЕАЛНИ ЧАСТИ ОТ ОБЩИТЕ ЧАСТИ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ, ПРАВОМОЩИЯТА ИЛИ ЧАСТ ОТ ТЯХ НА УПРАВИТЕЛНИЯ СЪВЕТ (УПРАВИТЕЛЯ) МОГАТ ДА БЪДАТ ВЪЗЛАГАНИ НА ФИЗИЧЕСКИ ЛИЦА ИЛИ НА ЮРИДИЧЕСКИ ЛИЦА, КОИТО НЕ СА СОБСТВЕНИЦИ. ДОГОВОРЪТ ЗА ВЪЗЛАГАНЕ СЕ ОДОБРЯВА С РЕШЕНИЕ НА ОБЩОТО СЪБРАНИЕ, ВЗЕТО С МНОЗИНСТВО ПОВЕЧЕ ОТ 67 НА СТО ИДЕАЛНИ ЧАСТИ ОТ ОБЩИТЕ ЧАСТИ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ, И СЕ СКЛЮЧВА ОТ УПЪЛНОМОЩЕНО ОТ ОБЩОТО СЪБРАНИЕ ЛИЦЕ ЗА СРОК ДО ДВЕ ГОДИНИ. ДОГОВОР, СКЛЮЧЕН ЗА ПО-ДЪЛЪГ СРОК, СЕ СМЯТА ЗА СКЛЮЧЕН ЗА ДВЕ ГОДИНИ, А КЛАУЗА, ПРЕДВИЖДАЩА АВТОМАТИЧНО ПОДНОВЯВАНЕ НА ДОГОВОРА ИЛИ ПРЕВРЪЩАНЕТО МУ В БЕЗСРОЧЕН, СЕ СМЯТА ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛНА. В СРОКА НА ДОГОВОРА ИЗБРАНОТО ФИЗИЧЕСКО ИЛИ ЮРИДИЧЕСКО ЛИЦЕ ИМА ПРАВАТА, ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ОТГОВОРНОСТТА НА УПРАВИТЕЛНИЯ СЪВЕТ (УПРАВИТЕЛЯ) ПО ТОЗИ ЗАКОН.

[Семен]

Из формулировок законов о ЭС (этажной собственности) ясно, что п.2 повестки (вокруг которого все ломали копья на прошлом собрании - от незнания законов) несет в себе мало смысла:
а) УС (управительный Совет) - это предусмотренный законом исполнительный орган ЭС. б) Передача его функций (части или все) сторонним физическим и юр лицам возможно по решению ОС с больщинством в 2/3(!) голосов. Учитывая, что инициативные группы прошлого собрания включали 40-50% собственников, то переголосовать их решение с большинством в 67% - очевидно невозможно. Поэтому и смысла нет ломать копья. Голосование по 2-му пункту (за передачу управления УС) будет с обычным большинством, но даже в случает голосование с большинством "против" - все-равно будет действовать норма закона и УС выбирать придется.
Поэтому этот пункт можно вообще не обсуждать или быстро проголосовать, чтобы впустую не ссориться и не терять зря время.
3) Надо обратить внимание на комментарий касательно сроков заключения договора с управляющей компанией - 2 года, не более: Договор, сключен за по-дълъг срок, се смята за сключен за две години, а клауза, предвиждаща автоматично подновяване на договора или превръщането му в безсрочен, се смята за недействителна
из него следует, что оставить все как есть методом срыва собрания нельзя. Мне неизвестна дата заключения договора, но более 2-х лет он работать не может по закону - должен быть заключен новый - и с каждым здание А и Б - отдельно(!) - это тоже закон.

[Семен]

Важный момент - это особенность болгарских законов касательно кворума проведения ОС (его надо знать).
В отличие от законов России, которые предусматривают кворум - минимальное число голосующих на собрании от общего числа собственников - 50%+1, у болгар он хитрый: на момент начала собрания - д.б 67%, если его нет - то через час может быть созвано новое собрание с кворумом - 34%, если и его нет, то на следующий день - собрание законно с любым числом собственников. Т.е. 3 собственника примут решение за весь корпус и это будет законно. Именно эту законную(!) лазейку использовали Райковы в прошлые годы, когда все собрания происходили осенью без нас (я спрашивал почему это так, но меня - табанили). Мы можем отказаться от собрания и сорвать его, но тогда болгарским собственникам придется собрать собрание в любом составе в наше отсутствие (чтобы не парализовать обслуживание комплекса) и принять все решения без нас ( и обижаться - бесполезно, все законно будет - сами дураки будем).

[Shraunarf]

Индексация сайта - это важный процесс, дающий возможность поисковым системам обнаружить и зарегистрировать ваш веб-сайт при составлении выдачи по запросам пользователей. Основная цель любого вебмастера - увеличение видимости своего сайта в поисковых системах, чтобы увеличить приток посетителей. В этой статье мы представим вам четыре метода, чтобы проверить индексацию вашего сайта в поисковых системах, чтобы быть уверенным в том, что его содержимое корректно проиндексировано.

Первый способ - применение онлайн-инструментов проверки индексации. На рынке представлено множество сервисов, которые дают возможность узнать, как поисковые системы видят ваш сайт. Один из таких инструментов - Google Search Console. Вам следует добавить свой сайт в панель управления веб-мастера и выбрать соответствующую вкладку для проверки индексации. <a href=https://linksbuilder.fun/>значение индексации сайта в гугл</a>

Заголовок: 4 эффективных способа проверки индексации вашего сайта.
Второй способ - использование ручного поиска для оценки индексации вашего сайта. Вы всего лишь ввести некоторые ключевые слова из вашего сайта в строку поиска и убедиться, отображается ли ваш ресурс в выдаче. Тем не менее, способ не является максимально точным, поскольку выдача способна значительно измениться в зависимости от использования различных интернет-провайдеров или конкретных параметров поисковой системы.

Третий способ - использование API поисковых систем. Некоторые поисковые системы обеспечивают доступ к API, которые дают данные о индексации вашего сайта через специальный код. Вы имеете возможность применить эти данные для проверки индексации сайта в своем собственном коде или с помощью готовых решений.

В заключение: анализ статуса индексации вашего сайта в поисковых системах является важным шагом для увеличения его видимости и увеличения посещаемости. Мы рассмотрели четырьмя методами, оценить состояние индексации вашего сайта, через веб-сервисы, поисковые запросы и программные интерфейсы. Выберите оптимальный для вас способ, и проверьте, корректно ли отображается ваш контент. https://t.me/SpeedyIndexBot?start=206352122 - индексация страниц сайта
сервис для моментальной индексации страниц
как ускорить индексацию сайта серч онлайн индексатор google запрет индексации сайта индексирование обратных ссылок индексация сайта бесплатно 6a6_da6
=223@speed

[Jamesscasy]

33eewvfdghj5456

BBCode

33eewvfdghj5456

<a href="http://Captcha2.crom">HTML_Code</a>

33eewvfdghj5456

http://Captcha3.crom

[Jamesscasy]

Обратные ссылки. Подниму вес продвигаемого домена

Салют!

Работаешь с дорвеями?
Не будет доверия — не будет и нормального залета в выдачу.

Я помогу тебе раскачать домен.
Работаю руками + автоматизация через софт, так что всё делается по грамотной схеме — и без палевных следов.

Что входит в услугу?
Формирую анкор-лист и настроенную сетку линков для «естественного» вида

Генерю крауд/форумы/профили — под доры, редиректы, сабы, сетки

Работаю не по паблику, а по отборным фильтрованным сайтам

Делаю прокачку индекса — чтобы ссылки не «висели», а реально работали

Если домен мёртв — верну в строй

Для кого это подходит?
Если ты:

Льёт на офферы и нужны живые редиректы

Работает с сабдоменами и пуш-сетками Повышу рейтинг и уровень доверия продвигаемого домена

Прокачивает сетки под основную дверь или лендинг

Хочет, чтобы Гугл и Яндекс не плевались, а кушали всё без вопросов

Если у тебя куча сабов или дорвеи на пуле — вообще идеальный вариант.

Форматы и цены
Не рву за 5 ссылок, работаю на результат и поток.

Пробный запуск — от 1000?

Никакой воды — только грязные и работающие схемы.

На связи
На всё отвечаю быстро, не морозюсь.
Если нужно — настрою GSA под тебя, обучу, дам конфиг.

Ну и финалочка
Если нужен живой домен, а не тыква из индекса — дай ему силу.
Прокачаю — будет пушечный профиль, живой индекс и норм траст.

Не надо переплачивать биржам и SEO-шам — лучше один раз нормально прогнать.

Пиши — всё обсудим.

Повышу рейтинг и уровень доверия продвигаемого домена


Обратные ссылки. Повышу рейтинг и уровень доверия продвигаемого домена Обратные ссылки. Повышу рейтинг и уровень доверия продвигаемого домена Обратные ссылки. Повышу рейтинг и уровень доверия продвигаемого домена Обратные ссылки. Повышу рейтинг и уровень доверия продвигаемого домена Обратные ссылки. Повышу рейтинг и уровень доверия продвигаемого домена 708e582

[Jamesscasy]

Обратные ссылки.
Помогаю в росте ИКС — чётко, быстро, без воды

Здарова!

Кто в теме трафа — тот знает: ИКС — это сигнал. А сигнал = доверие.

Чем выше ИКС — тем проще жить. И индексация лучше, и залёт быстрее.

Почему ИКС важен, даже если льёшь?
Даже Google косвенно реагирует на сигналы, которые ты качаешь, повышая ИКС.

Я подниму ИКС так, чтобы домен выглядел как «жирный трастовый сайт».

Схема работы под трафик-задачи
Я использую проверенные методы, которые работают даже с серыми и полуфейковыми проектами.

Создание внешнего профиля, который выглядит живым и авторитетным

Подключение крауд-эффекта и статейных упоминаний

Дополнительные сигналы: трафик, поведенческие, соцбусты (опционально)

Комбинация ручного и автоматического линкбилдинга под нишу

Всё выглядит как естественный рост — не палится.

Если ты… — значит, тебе сюда
Гонишь траф с дорвеев и хочешь, чтобы они индексировались и ранжировались лучше

Работаешь с редиректами и важно, чтобы домен выглядел доверенным в глазах ПС

Делаешь сетку под PBN, сателлиты или пуш-прокладки

Хочешь продать домен или сателлит — с ИКС это легче и дороже

Работаешь с партнёрками, которым нужен ИКС — например, Яндекс.Маркет, Едадил, агрегаторы

В том числе роботы и алгоритмы. И я умею ею управлять.
Помогу в повышении ИКС вашего сайта

Условия
Минимальный пакет включает прогон, линки, базовые сигналы и рекомендации.
Гарантированный рост ИКС по динамике (можно отслеживать через webmaster).
Показываю результат: до/после. При желании — делаю скрыто, без лишнего шума.

Как связаться
Можешь сразу скинуть домен — посмотрю и скажу, что реально сделать.


Хочешь, чтобы ПС и партнёрки доверяли сайту? — ИКС надо качать.

Индекс, видимость и траст — всё растёт вместе с ИКС.
Пиши — обсудим и поехали качать.



Помогу в повышении ИКС вашего сайта


Обратные ссылки. Помогу в повышении ИКС вашего сайта Обратные ссылки. Помогу в повышении ИКС вашего сайта Обратные ссылки. Помогу в повышении ИКС вашего сайта Обратные ссылки. Помогу в повышении ИКС вашего сайта Обратные ссылки. Помогу в повышении ИКС вашего сайта 8e5827d

[Jamesscasy]

Здарова.

Расскажу, как можно выжать максимум из Web 2.0 PBN под твой проект.

Каждый блог на уникальном домене, с разными шаблонами и поведением.

Как выглядит сетка?
Мои блоги — это Web 2.0 (например, telegra.ph, sites.google.com, medium, и аналоги).
Каждая ссылка размещается вручную или с полурегом, с прогоном и трафиком.

Ты получаешь не просто «500 линков», а 500 уникальных страниц с контентом, вхождениями, ссылками и активностью.
Или просто прокачать основной сайт, не сливая основную сетку.

Кому подойдёт?
Вариантов масса:

Залив трафика на пуш/редиректы — ссылки бустят доры и редирект-домены

Сетка помогает в индексации сабов, сателлитов, свежих дорвеев

Даёт вес и доверие даже под мусорные страницы и редиректы

Отличный вариант для «разгона» дропа или скрытого домена под клоаку

Работает и под бурж — только скажи GEO и нишу, подгоню конфиг

Если у тебя сетка, которую сложно вытащить в индекс — прокачаем её ссылками и добавим сигналов.

Формат работы и подход
Можешь просто дать тему/нишу — остальное сделаю сам.
Если надо — сделаю размазку по дате (добавление в течение нескольких дней).

Каждый линк размещается с текстом, оформлением и прогоном на индексацию.
Делаю безопасно, под задачу. Если надо скрытно — так и будет.
PBN 500 Ссылок на Ваш Сайт. Сетка Блогов Web 2.0

Сколько стоит?
Базовый пакет — от 1500? за размещение всех 500 ссылок с оформлением.

Плюс можно заказать допуслуги:

ускоренная индексация всех линков

поведенческие и буст переходами

соцсигналы, крауд-комменты, лайки

мягкая перелинковка между блогами для усиления эффекта

Работаю быстро — от 1 до 3 дней на полный объём.

Есть вопросы?
Пиши в личку или Telegram — выдам примеры, кейсы, отчёт по прошлым сеткам.
Если надо что-то особенное — подгоню вариант под конкретную вертикаль или траф.

PBN — это по-прежнему работает, особенно если делать правильно.

Сетка уже готова — бери и заливай. Остальное сделаю я.

Остались вопросы — не тяни. Пиши — настроим, запустим, зальём.



PBN 500 Ссылок на Ваш Сайт. Сетка Блогов Web 2.0


Обратные ссылки. Отдам 500 Web 2.0-ссылок с жирной PBN Обратные ссылки. Сильная PBN-сетка: 500 живых ссылок под SEO и траф Обратные ссылки. PBN-сетка на 500 ссылок — запускаю под любые ниши Обратные ссылки. Настрою ссылочный буст с сетки PBN 2.0 Обратные ссылки. Отдам 500 Web 2.0-ссылок с жирной PBN 0ab708e

[Jamesscasy]

Обратные ссылки.
Обратные ссылки с тематической wiki-сети

Привет.

Если ты в теме SEO, дорвеев, редиректов, пушей или просто хочешь накачать вес — этот пост тебе точно пригодится.

Работают под SEO, быстро индексируются, не отваливаются, ссылки не выпадают.

Чем это отличается от обычных прогонычей?
Каждый сайт настроен вручную, без шаблонов, с разными CMS-дизайнами и URL-структурами.

Это не сквозняки, а контекстные бэки, обёрнутые в тематические блоки.

Именно поэтому ссылки живут дольше и дают больше веса.

Что можно продвигать?
Дорвеи под пуш, адалт, гэмблу, нутру — разгон ссылками по тематике

Редирект-домены — придаём траста, чтобы залетали быстрее

Основной проект — усиливаем без риска

Продаваемые дропы — качаем ИКС, траст, видимость

PBN-сетки — усиливаем внутри, передаём вес сквозь тематические Wiki Тематическая сеть сайтов. MediaWiki сайты. SEO. Обратные ссылки

Работает даже под бурж (есть Wiki-сайты на англоязычных тематиках).

Как выглядит линк?
Ты скидываешь список URL или один сайт — я подбираю тематические Wiki из сети.

Формат: статья 500+ символов, уникализированная, плюс 1–2 внешних ссылки (на твой сайт и на тематические ресурсы).
Ссылки можно делать постепенно (ежедневная размазка) — для естественности.

Стоимость размещения
Есть пакеты на 100 штук — чем больше, тем дешевле за ссылку.
Отчёт: таблица с URL, анкорами, текстами (по запросу), датами размещения.

Работаю вручную, без «заливок ботов». Только то, что работает.

На связи
Можешь просто кинуть домен — подскажу, сколько и куда лучше лить.


Моя сеть работает уже давно, и это не шаблонный прогон по говносайтам.
Под доры, пуши, редиректы, серые сайты — огонь. Даже white-hat'у зайдёт.

Хочешь попробовать — пиши.


Тематическая сеть сайтов. MediaWiki сайты. SEO. Обратные ссылки


Обратные ссылки. Тематическая сеть сайтов. MediaWiki сайты. SEO. Обратные ссылки. Тематическая сеть сайтов. MediaWiki сайты. SEO. Обратные ссылки. Тематическая сеть сайтов. MediaWiki сайты. SEO. Обратные ссылки. Тематическая сеть сайтов. MediaWiki сайты. SEO. Обратные ссылки. Тематическая сеть сайтов. MediaWiki сайты. SEO. 6_4d517