Окончательная повестка дня ОС 29.08.2016г
Добавлено: 23 авг 2016, 20:21
Уважаемые собственники апартаментов комплекса "Night breeze".
Наш Управител Пламен вывесил объявление о новом Общем Собрании с повесткой, приложенной ниже (состоит 29.08 в 17 и 19 часов). Она стала результатом разумного компромисса сторон (инициативных групп двух собраний). Обсудить и проголосовать надо будет более 10 вопросов ( с орг вопросами - до 15-ти). Учитывая, что на прошлом собрании за 3ч успели обсудить (перессориться) и проголосовать только 1 вопрос (и его снова надо переголосовать), то планы организаторов на новое ОС - можно оценить как грандиозные. Текст объявления о созыве ОС (для каждого корпуса - раздельные ОС):
ПОКАНА
ЗА СВИКВАНЕ НА ОБЩО СЪБРАНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ ОТ СГРАДА -„Б“
НА КОМПЛЕКС „NIGHT BREEZE“,
С АДРЕС ГР. БУРГАС, КВ.САРАФОВО, УЛ. РИБАРСКА 4-6
НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ.12 АЛ.1 , Т.1 ОТ ЗУЕС
УВАЖАЕМИ СОБСТВЕНИЦИ,
УВЕДОМЯВАМЕ ВИ, ЧЕ
на …29.08.2016г.., от…………19.00 часа…, .…………………………
/дата/ /час/ /място/
ЩЕ СЕ ПРОВЕДЕ ОБЩО СЪБРАНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ ПРИ СЛЕДНИЯ
ДНЕВЕН РЕД:
1.Избор на управителни органи на ЕС , мандат на управителните органи
-избор на нов управител или Управителен Съвет на ЕС; Варианта е УС с председател ,секретар и касиер
-избор на контрольор или Контролен съвет на ЕС;
2.Избор на начин за управление на етажната собственост в сграда „А“ и вземане на решение:
Варианти:
1. Възлагане на външен изпълнител ЮЛ правомощията ( или част от тях) на управител и сключване на срочен (до 2 години максимум) договор за за управление и поддръжка на общите части на сгради в режим на етажна собственост.
2. ОС на Собствениците извършва управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост чрез УС.
3. Разглеждане на проект за годишен бюджет за 2017г. за приходите и разходите
А).Определяне размера на паричните вноски във фонд „ Ремонт и обновяване“ на общите части на сградата.Събират се в сметката на ОС по чл.50 – оперира с тях Председателя на УС. Внасяне от собствениците с превод по сметката или събиране на ръка от касиера.
Б) Определяне размера на паричните вноски необходими за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Дифиниране на всички дейности които са обхванати от такса "Разходи за управление и поддържане “ Приемане на решение за период и срокове на заплащане на такси за "Разходи за управление и поддържане".
В) Приемане на план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства или други дейности в общите части на сградата,
Г) Определяне на план и бюджет за създаване на технически паспорт на сградата и дейности по изпълнение на предписани мерки в техническия паспорт, или други задължителни предписания на компетентни органи. Определяне на вноските по размер период и начин на плащане.
Д) Обсъждане на възможност за плащане на възнаграждение на : Председателя на УС, секретар , касиер , контрольор и определяне на размера му.
4. Възлагане правомощия от ОС върху УС и упълномощаването му, да проучи , събере оферти , води преговори и сключи договори със заинтересованите лица за извършване на следните услуги :
1.за почистване на общите и прилежащите части на сградата -
2. поддръжка на асансьор-
3.портиер -24 часов режим видеонаблюдение СОТ
4.сезонна дератизация - ако се отнася за сградата а не за градината
, като в случай на отрицателен вот по отношение делегиране права от ОС на УС по т.4 от дневния ред , разглеждането на събраните до момента оферти и вземане на решение по всички въпроси от т.4 се извършва по време на настоящото общо събрание на етажната собственост .
5. Възлагане правомощия от ОС върху УС и упълномощаването му, да проучи и води преговори със заинтересованите лица по отношение ползването на басейна и зелените площи за лято 2017г.
6. Възлагане правомощия от ОС върху УС и упълномощаването му да сключи договор / споразумение / с упълномощено лице от сграда А за общ-съвместен договор за: портиер видеонаблюдение и СОТ , при условията на подялба на разходите по изпълнението му.
7. Приемане на промени в „Правилник за вътрешния ред в сграда „Б“ в комплекса“ съобразно ПРИМЕРЕН ПРАВИЛНИК ЗА ВЪТРЕШНИЯ РЕД В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ (ЗАГЛ. ИЗМ. - ДВ, БР. 15 ОТ 2003 Г.)
Моля всички собственици до датата на събранието да представят документи и данни, удостоверяващо тяхното право на собственост за актуализация книгата на етажната собственост
Дата…………….. и час
ИМЕНА И ПОДПИСИ НА ЛИЦАТА, СВИКВАЩИ СЪБРАНИЕТО:
Наш Управител Пламен вывесил объявление о новом Общем Собрании с повесткой, приложенной ниже (состоит 29.08 в 17 и 19 часов). Она стала результатом разумного компромисса сторон (инициативных групп двух собраний). Обсудить и проголосовать надо будет более 10 вопросов ( с орг вопросами - до 15-ти). Учитывая, что на прошлом собрании за 3ч успели обсудить (перессориться) и проголосовать только 1 вопрос (и его снова надо переголосовать), то планы организаторов на новое ОС - можно оценить как грандиозные. Текст объявления о созыве ОС (для каждого корпуса - раздельные ОС):
ПОКАНА
ЗА СВИКВАНЕ НА ОБЩО СЪБРАНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ ОТ СГРАДА -„Б“
НА КОМПЛЕКС „NIGHT BREEZE“,
С АДРЕС ГР. БУРГАС, КВ.САРАФОВО, УЛ. РИБАРСКА 4-6
НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ.12 АЛ.1 , Т.1 ОТ ЗУЕС
УВАЖАЕМИ СОБСТВЕНИЦИ,
УВЕДОМЯВАМЕ ВИ, ЧЕ
на …29.08.2016г.., от…………19.00 часа…, .…………………………
/дата/ /час/ /място/
ЩЕ СЕ ПРОВЕДЕ ОБЩО СЪБРАНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ ПРИ СЛЕДНИЯ
ДНЕВЕН РЕД:
1.Избор на управителни органи на ЕС , мандат на управителните органи
-избор на нов управител или Управителен Съвет на ЕС; Варианта е УС с председател ,секретар и касиер
-избор на контрольор или Контролен съвет на ЕС;
2.Избор на начин за управление на етажната собственост в сграда „А“ и вземане на решение:
Варианти:
1. Възлагане на външен изпълнител ЮЛ правомощията ( или част от тях) на управител и сключване на срочен (до 2 години максимум) договор за за управление и поддръжка на общите части на сгради в режим на етажна собственост.
2. ОС на Собствениците извършва управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост чрез УС.
3. Разглеждане на проект за годишен бюджет за 2017г. за приходите и разходите
А).Определяне размера на паричните вноски във фонд „ Ремонт и обновяване“ на общите части на сградата.Събират се в сметката на ОС по чл.50 – оперира с тях Председателя на УС. Внасяне от собствениците с превод по сметката или събиране на ръка от касиера.
Б) Определяне размера на паричните вноски необходими за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Дифиниране на всички дейности които са обхванати от такса "Разходи за управление и поддържане “ Приемане на решение за период и срокове на заплащане на такси за "Разходи за управление и поддържане".
В) Приемане на план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства или други дейности в общите части на сградата,
Г) Определяне на план и бюджет за създаване на технически паспорт на сградата и дейности по изпълнение на предписани мерки в техническия паспорт, или други задължителни предписания на компетентни органи. Определяне на вноските по размер период и начин на плащане.
Д) Обсъждане на възможност за плащане на възнаграждение на : Председателя на УС, секретар , касиер , контрольор и определяне на размера му.
4. Възлагане правомощия от ОС върху УС и упълномощаването му, да проучи , събере оферти , води преговори и сключи договори със заинтересованите лица за извършване на следните услуги :
1.за почистване на общите и прилежащите части на сградата -
2. поддръжка на асансьор-
3.портиер -24 часов режим видеонаблюдение СОТ
4.сезонна дератизация - ако се отнася за сградата а не за градината
, като в случай на отрицателен вот по отношение делегиране права от ОС на УС по т.4 от дневния ред , разглеждането на събраните до момента оферти и вземане на решение по всички въпроси от т.4 се извършва по време на настоящото общо събрание на етажната собственост .
5. Възлагане правомощия от ОС върху УС и упълномощаването му, да проучи и води преговори със заинтересованите лица по отношение ползването на басейна и зелените площи за лято 2017г.
6. Възлагане правомощия от ОС върху УС и упълномощаването му да сключи договор / споразумение / с упълномощено лице от сграда А за общ-съвместен договор за: портиер видеонаблюдение и СОТ , при условията на подялба на разходите по изпълнението му.
7. Приемане на промени в „Правилник за вътрешния ред в сграда „Б“ в комплекса“ съобразно ПРИМЕРЕН ПРАВИЛНИК ЗА ВЪТРЕШНИЯ РЕД В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ (ЗАГЛ. ИЗМ. - ДВ, БР. 15 ОТ 2003 Г.)
Моля всички собственици до датата на събранието да представят документи и данни, удостоверяващо тяхното право на собственост за актуализация книгата на етажната собственост
Дата…………….. и час
ИМЕНА И ПОДПИСИ НА ЛИЦАТА, СВИКВАЩИ СЪБРАНИЕТО: